¿El Crédito Fiscal Federal para la Vivienda aumentará las ejecuciones hipotecarias?
La fecha límite del 1 de diciembre para obtener el crédito fiscal de $8,000 para la compra de una vivienda nueva (si es su primera compra) se acerca rápidamente. Pero ¿es este programa simplemente un programa sin pago inicial patrocinado por el gobierno que podría aumentar el número de ejecuciones hipotecarias a largo plazo? Según un artículo del Star-Telegram, el crédito fiscal ya ha tenido un gran impacto en el mercado inmobiliario, animando a muchos compradores primerizos a dar el salto a la propiedad.
El artículo decía:
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que alrededor de un tercio de las ventas de viviendas reportadas este año a nivel nacional corresponden a compradores primerizos. En un mercado normal, esta cifra se sitúa entre el 10 % y el 15 %.
Pero ¿cuántos de estos compradores primerizos están financieramente preparados para las responsabilidades de ser propietario de una vivienda? Por lo general, ahorrar y desembolsar un enganche considerable es una preparación y una prueba de la capacidad del comprador para afrontar las exigencias financieras de ser propietario de una vivienda. Cuando las entidades hipotecarias aprobaron cantidades masivas de préstamos sin enganche, fue un factor importante en la creciente crisis de ejecuciones hipotecarias. ¿Por qué? Si un comprador no puede ahorrar el enganche, suele ser un indicador de que no está preparado financieramente para asumir la propiedad de una vivienda.
Y ese tipo de compradores son vulnerables a la ejecución hipotecaria Sin embargo, este crédito fiscal crea las mismas condiciones que permiten a quienes no pueden ahorrar para el enganche comprar una vivienda. Muchos de estos compradores carecen de fondos de emergencia o de ingresos disponibles suficientes para afrontar imprevistos que pueden aumentar su endeudamiento si no están preparados. Si están considerando el crédito fiscal de $8,000, les pido que se tomen el tiempo y la energía para ahorrar al menos de 3 a 6 meses de gastos proyectados y así reducir el riesgo de ejecución hipotecaria al estar preparados para las inevitables emergencias de la vida.
