¿Es usted propietario de una vivienda en Texas con un préstamo “Pick-A-Pay”?
El Fiscal General de Texas, Greg Abbott, junto con otros siete estados (Arizona, Colorado, Florida, Illinois, Nevada, Nueva Jersey y Washington) han firmado un acuerdo con Wells Fargo que proporcionará $5 millones en alivio a más de 200 propietarios de viviendas de Texas que tenían préstamos hipotecarios de tasa ajustable pick-a-pay (POA) que se originaron con Wachovia Corp y Golden West Corp, pero que finalmente fueron adquiridos por Wells Fargo.
Según el Fiscal General Abbott, «los propietarios de vivienda que cumplan los requisitos se beneficiarán tanto de préstamos modificados como de una reducción de deuda. Estas concesiones, justificadas porque el prestamista no informó adecuadamente sobre la posibilidad de aumentos en los pagos a los propietarios, tienen como objetivo ayudar a las familias texanas afectadas a conservar sus hogares».
De conformidad con el Acuerdo, entre el 1 de diciembre de 2010 y el 30 de junio de 2013, Wells Fargo ofrecerá modificaciones a los prestatarios residenciales elegibles que tengan 60 días de mora o se encuentren en riesgo de impago inminente. Los propietarios elegibles serán considerados primero en el Programa Federal de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP), y si no son elegibles, Wells Fargo los considerará para su nuevo programa de modificación. Se ofrecerán modificaciones de préstamos a casi 9,000 prestatarios elegibles en los ocho estados participantes.
A primera vista, este es un gran programa para propietarios de viviendas. enfrentando una ejecución hipotecaria Debido a los préstamos POA; pero luego, al analizar la situación, surgen problemas. En primer lugar, ya sabemos que el HAMP no funciona. Miles de propietarios ya han perdido sus viviendas por ejecución hipotecaria mientras esperaban la aprobación del programa HAMP o tras la revocación de esta. Además, si bien es excelente que ayudemos a quienes ya enfrentan una ejecución hipotecaria inminente, muchos de estos préstamos tóxicos POA están tan sumergidos que, incluso si el propietario realiza los pagos a tiempo, no podría vender la casa si lo intentara en caso de no poder hacerlo.
Y, por último, ¿por qué solo se ofrece a 9,000 personas una modificación de estos préstamos tóxicos, que el banco admitió abiertamente haber engañado a muchos para que firmaran? La mayoría de quienes han firmado un préstamo POA se enfrentarán a una ejecución hipotecaria inminente en cuanto se enfrenten a la refinanciación de la hipoteca o se vean obligados a refinanciar y se den cuenta de que el capital del préstamo se ha disparado a proporciones escandalosas. Necesitamos ser directos y contundentes en la modificación de estos préstamos tóxicos si queremos ayudar a más estadounidenses a evitar la ejecución hipotecaria.
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