¿Están los administradores hipotecarios manipulando a los propietarios de viviendas para que ejecuten una ejecución hipotecaria?
Los administradores hipotecarios no están particularmente motivados a modificar las hipotecas. ¿Por qué? La razón es bastante simple: pueden ganar mucho más dinero con una ejecución hipotecaria que con una modificación. Y, como en cualquier negocio, las ganancias son un fuerte incentivo. Así es como funciona:
Los administradores hipotecarios gestionan la documentación de una hipoteca, envían la factura y cobran los pagos al deudor. Obtienen ingresos al cobrar los pagos en nombre de los inversores. Una vez que el deudor deja de pagar, la propiedad entra en ejecución hipotecaria y el administrador hipotecario obtiene ingresos de los cargos por mora y otros cargos asociados a la ejecución. No obtienen este dinero adicional al modificar una hipoteca, salvo por los pequeños incentivos del programa HAMP.
Ahora algunos propietarios se han quejado de que los administradores de hipotecas los han guiado hacia modificaciones de prueba solo para ejecutar su hipoteca al final del período de modificación de prueba.
Aquí está la parte importante:
Estos propietarios no corrían riesgo de ejecución hipotecaria inmediata ANTES Se inscribieron para la modificación hipotecaria de prueba. Pero lo que ocurre es que, tras serles denegada la modificación permanente, el administrador hipotecario les exige que reembolsen las cuotas hipotecarias pendientes de los tres meses anteriores, más intereses y penalizaciones.
Cuando el propietario no paga el dinero, pierde su casa. ejecución hipotecaria Esto no le parece justo al propietario que creía que iba a obtener una modificación de hipoteca, pero terminó cayendo en una trampa de ejecución hipotecaria. Muchos de estos propietarios llevaban años en su casa, pero estaban en una situación difícil o enfrentaban una reestructuración de su hipoteca con una tasa de interés ajustable (ARM) y necesitaban modificarla. Sin duda, los administradores hipotecarios sabían que existía la posibilidad de que no se aprobara la modificación permanente de la hipoteca. ¿Acaso les advirtieron que, si no obtenían la modificación permanente, podrían perder su casa por ejecución hipotecaria?
