¿Está usted sentado sobre una bomba de tiempo de segunda hipoteca?

Si usted es propietario de una vivienda y está luchando con una hipoteca bajo el agua, enfrentando una ejecución hipotecaria Si tiene una segunda hipoteca que no se cubrirá incluso si vende la vivienda, podría considerar declararse en bancarrota. Muchos propietarios se están dando cuenta de que, al intentar resolver problemas con su segunda hipoteca fuera de la bancarrota, se enfrentan a una bomba de tiempo.

Señales de que puede estar sentado sobre una segunda hipoteca que es una bomba de tiempo:

1. Tiene una hipoteca muy difícil. La cantidad que debe en su primera y segunda hipoteca es significativamente mayor que el valor de la vivienda. Si la vivienda es objeto de una ejecución hipotecaria, es posible que el dinero obtenido de la ejecución no cubra la segunda hipoteca. Y si cree que el titular de la segunda hipoteca simplemente se deshará de su dinero, se equivoca. Muchos titulares de segundas hipotecas persiguen a los deudores, los demandan o incluso declaran la deuda como "condonada", lo que resulta en una enorme factura de impuestos, especialmente si la propiedad no era la residencia principal del deudor.
2. Si no está bajo el agua de su casa, pero le ha resultado difícil realizar los pagos de su hipoteca, podría estar frente a una segunda hipoteca. Algunos propietarios que no están bajo el agua, pero que caen en una ejecución hipotecaria, descubren que aún pueden tener un saldo negativo con su prestamista de segunda hipoteca. Muchas casas no se venden a su valor de mercado durante una ejecución hipotecaria, lo que puede provocar que la segunda hipoteca quede impaga parcial o totalmente.
3. Y, por último, si ya perdió su vivienda por ejecución hipotecaria y recibió una sentencia por deficiencia de su segunda hipoteca, sin duda se encuentra frente a una bomba de tiempo. No responder a la sentencia por deficiencia no la hará desaparecer. El prestamista de la segunda hipoteca tiene derecho a exigirle el pago, por lo que podría enfrentarse a acciones "sorpresa", como una demanda y, eventualmente, a la incautación de bienes, si deja sin resolver una deficiencia de su segunda hipoteca.