¿Podría su centro comercial local estar en quiebra?
Según un informe publicado por Foresight Analytics LLC y Trepp LLC, una cantidad récord de préstamos inmobiliarios comerciales vencerá en Texas y en todo el país en los próximos tres años. Estos préstamos deben pagarse en su totalidad, renovarse o refinanciarse. Sin embargo, con la congelación de los préstamos, muchos centros comerciales, oficinas, almacenes y otras propiedades podrían incumplir o declararse en quiebra.
Más de 27 mil millones de dólares en préstamos comerciales en Texas están en riesgo de impago en 2011 debido a la crisis crediticia, que no parece mejorar, sino empeorar. Texas también cuenta con 9 mil millones de dólares en títulos respaldados por hipotecas comerciales, la tercera mayor cantidad después de California y Nueva York. Estos títulos sufrirían un duro golpe si el sector inmobiliario comercial comenzara a experimentar impagos generalizados, ejecuciones hipotecarias y quiebras al nivel que hemos visto en los mercados residenciales.
Actualmente, los bancos no están dispuestos a negociar estos préstamos comerciales, que en su mayoría carecen de cláusulas de extensión que ayuden a los prestatarios a evitar la ejecución hipotecaria. Los bancos exigen que los prestatarios de bienes raíces comerciales paguen los préstamos en su totalidad o los refinancien. Si los prestatarios no refinancian o pagan en su totalidad, los bancos amenazan con ejecutar la hipoteca; pero hay tantos préstamos pendientes con vencimiento en tres años que un gran número de impagos y ejecuciones hipotecarias podría paralizar por completo el sistema financiero.
Los impagos y ejecuciones hipotecarias masivas en el sector inmobiliario comercial también podrían significar más malas noticias para el consumidor promedio. El sector inmobiliario comercial emplea a más de 9 millones de personas en todo el país y los ingresos fiscales provenientes de estas propiedades suelen ser la base de la financiación de servicios públicos, como escuelas, policía, bomberos e infraestructura. Una avalancha de ejecuciones hipotecarias y quiebras en el mercado inmobiliario comercial podría disparar la tasa de desempleo y crear un deterioro urbano con centros comerciales vacíos, edificios de oficinas abandonados y centros comerciales en ruinas.
