¿Qué pasa si quiero vender mi casa durante el Capítulo 13 de bancarrota?
¿Puede usted vender su casa mientras está en un Capítulo 13?
Si se ha atrasado en los pagos de su hipoteca y desea detener la ejecución hipotecaria de su casa, es posible que se pregunte si puede vender su casa mientras está en una Bancarrota del Capítulo 13La respuesta es sí, pero hay algunas cosas que debes saber antes de continuar.
Si está pensando en declararse en bancarrota según el Capítulo 13 y desea vender su casa, debe buscar ayuda de un Para crear un plan eficaz, contacte a un abogado especializado en bancarrotas en Allmand Law Firm, PLLC .
Su casa es parte del patrimonio del Capítulo 13
El Capítulo 13 de bancarrota es apropiado si tiene suficiente dinero para pagar una parte de sus deudas. Le permite conservar su vivienda, ya que el síndico de la bancarrota establecerá un plan de pago con sus acreedores, incluyendo su banco hipotecario.
Sin embargo, podría querer vender su casa mientras se encuentra en bancarrota bajo el Capítulo 13 si su hipoteca está bajo el agua y no tiene capital, o si se trata de una segunda propiedad que tiene dificultades para pagar. Para proceder con la venta, necesita la autorización del tribunal y de su síndico de bancarrotas.
Esto se debe a que, al declararse en bancarrota bajo el Capítulo 13, todos sus bienes pertenecen al patrimonio del Capítulo 13, administrado por el síndico asignado a su caso. Si bien conserva sus bienes durante la bancarrota, no tiene control sobre ellos. Esto significa que no puede vender ni refinanciar ninguno de sus bienes, incluida su vivienda, sin la autorización del síndico.
1. Necesitará permiso del tribunal
El tribunal de quiebras debe aprobar los términos de la venta antes de que el deudor firme la compraventa de la propiedad. Esto significa que deberá asegurarse de que el contrato de compraventa de su vivienda incluya una cláusula que establezca que la venta está sujeta a la aprobación del juez de quiebras.
2. Deberá notificar a todos sus acreedores
Su abogado de bancarrota debe notificar a todos sus acreedores antes de la venta de la propiedad. Sus acreedores tienen derecho a oponerse a la venta de su casa. También tienen derecho a oponerse a su plan de pago.
3. Deberá revelar detalles de la venta a los acreedores y al tribunal
Usted y su abogado de bancarrota deben divulgar los detalles de la venta propuesta tanto a los acreedores como al tribunal de bancarrota antes de proceder. Estos detalles se presentarán en una Moción de Venta y una Declaración de Venta. Debe presentarlos ante el síndico y el tribunal.
La moción de venta incluirá:
- el precio de venta de la casa,
- una tasación que acredite el valor de la propiedad, y
- Los detalles de cómo se desembolsarán los ingresos de la venta a los acreedores.
El Estado de Venta proporcionará un informe detallado de todas las deducciones realizadas y las ganancias obtenidas con la venta de la vivienda. Incluirá el precio final de venta, los costos de cierre, el pago a su prestamista hipotecario y el monto restante de los fondos.
Una vez presentada la Moción de Venta, el tribunal programará una audiencia para dar tiempo a los acreedores a objetar. Por lo tanto, fije una fecha de cierre para después de que el tribunal de quiebras haya aprobado la venta. Si el tribunal aprueba la moción, la venta puede proceder.
4. Las ganancias de la venta de su casa se utilizarán para pagar a sus acreedores.
Todo el producto de la venta de su vivienda pasa a formar parte de la masa de la quiebra. Este producto debe pagarse directamente al síndico de la quiebra. Este, a su vez, lo distribuirá a los acreedores.
Si la venta de su vivienda le permite liquidar su plan de pagos, podría obtener la liquidación de la bancarrota poco después de la venta. El síndico aprobará la liquidación, que será firmada por el juez de bancarrotas. El decreto final del juez demuestra que ha salido de la bancarrota.
¿Debería vender su casa durante? Capítulo 13?
Es posible vender su casa bajo el Capítulo 13 de bancarrota. Sin embargo, también es posible que no reciba ninguna ganancia de la venta. Si desea una consulta gratuita con un abogado... Para ayudarle a responder la pregunta de si puede vender su casa mientras está en un Capítulo 13, comuníquese con Allmand Law Firm, PLLC .
