¿Los prestamistas de alto riesgo han migrado a los programas FHA?
La Autoridad Federal de Vivienda (FHA) anunció que ha enviado citaciones a 15 compañías hipotecarias con tasas de incumplimiento y ejecuciones hipotecarias sospechosamente altas de préstamos respaldados por la FHA.
El martes, el inspector general del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, Kenneth Donohue, dijo que quería determinar por qué los incumplimientos son tan elevados entre las 15 empresas investigadas y si alguna ha cometido fraude.
“Muchos de estos préstamos objetivo no duraron mucho antes de caer en impago”, declaró Donohue. “Realizaremos una investigación, si procede, para determinar quién es responsable y recomendaremos que se tomen las medidas pertinentes contra individuos y empresas”.
La FHA no otorga préstamos, sino que ofrece seguros contra impagos. Los prestatarios están dispuestos a pagar el seguro porque los préstamos de la FHA solo requieren un enganche del 3.5 % del precio de compra.
Entre los prestamistas en la mira de los funcionarios de la FHA se encuentran algunos de los prestamistas activos con peor desempeño. Por ejemplo, casi uno de cada cinco préstamos otorgados por Alethes LLC de Lakeway, Texas, en los últimos dos años entró en mora, en comparación con el promedio nacional de alrededor del 5 %.
La FHA ya ha expulsado a varios prestamistas del programa. Taylor, Bean & Witaker y Lend America fueron expulsados de la FHA, que asegura los préstamos contra el impago y la ejecución hipotecaria. ¿Es posible que los prestamistas que antes operaban en el sector de los préstamos subprime y fueron responsables de gran parte de la crisis de ejecuciones hipotecarias ahora se hayan centrado en el programa de la FHA con la intención de aprovecharse de un impago y una ejecución hipotecaria rápidas por parte de prestatarios mal preparados? No lo descartaría. Basta con observar la actual crisis de ejecuciones hipotecarias para comprender que esto es una posibilidad. Y la FHA, que ahora respalda el 30 % de todos los préstamos hipotecarios otorgados en Estados Unidos, está sufriendo. La FHA ha sufrido tantas pérdidas que sus reservas se han reducido por debajo del nivel mínimo exigido por el Congreso. ¿Podríamos ver otro rescate financiero u otra ola de ejecuciones hipotecarias, esta vez provenientes del programa de la FHA?
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