3 cosas que debe saber sobre las sentencias por deficiencia en ejecuciones hipotecarias

Muchos propietarios enfrentando una ejecución hipotecaria No entienden que, incluso después de vender su casa en subasta, la compañía hipotecaria puede exigirles el pago del saldo de la hipoteca. Cuando una compañía hipotecaria exige el pago a un propietario tras una ejecución hipotecaria, se trata de una sentencia por deficiencia.

Esto es lo que necesita saber sobre las sentencias por deficiencia de ejecución hipotecaria:

1. En el estado de Texas, una compañía hipotecaria puede obtener una sentencia por deficiencia si la hipoteca que tiene sobre su vivienda es significativamente mayor que el precio de venta en una subasta de ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si compró su vivienda por $150,000, tiene una hipoteca de $100,000 y la vivienda se vendió por $50,000 en una subasta de ejecución hipotecaria, podría tener que pagar el saldo restante de esa hipoteca.
2. La ley establece que la compañía hipotecaria solo puede exigir al propietario la diferencia entre el saldo de la hipoteca y el valor justo de mercado de la vivienda. En términos sencillos, significa que un tasador tasará la vivienda y determinará su valor real en el mercado actual, y luego la compañía hipotecaria restará de esa cantidad el precio de subasta. Por ejemplo, si se determina que la vivienda mencionada en nuestro primer punto tiene un valor justo de mercado de $100,000, el deudor adeudaría $50,000; pero si el tasador determinara que la vivienda solo valía $75,000, el deudor adeudaría $25,000.
3. La compañía hipotecaria tiene todas las de ganar en lo que respecta a las sentencias por deficiencia, ya que tiene a los tasadores bajo su control. Muchas tasaciones son impugnadas y se les encuentra defectuosa. Sin embargo, la mayoría de las víctimas de ejecuciones hipotecarias no tienen los recursos ni la energía para impugnar las tasaciones por deficiencia cuando se enfrentan a otros problemas de deuda. Por eso, muchos optan por declararse en bancarrota, donde se puede anular una sentencia por deficiencia.