El capítulo 13 de bancarrota ofrece a los propietarios de viviendas varias opciones cuando se trata de
lidiar con la ejecución hipotecaria , un impago hipotecario o incluso una segunda o tercera hipoteca. El Capítulo 13 es conocido por ayudar a los propietarios a obtener pagos hipotecarios asequibles que les permiten conservar sus viviendas. Las siguientes opciones ofrecen más detalles sobre cómo los propietarios con dificultades pueden utilizar el Capítulo 13 para ayudarles a conservar su vivienda:
- Declararse en quiebra bajo el Capítulo 13 puede salvar su hogar y al mismo tiempo pagar sus deudas. La solicitud permite a los propietarios reestructurar sus obligaciones de deuda, incluida su hipoteca; los pagos pueden realizarse en un plazo de 3 a 5 años. Los pagos atrasados o no realizados se subsanan mientras se realizan los pagos hipotecarios actuales.
- El capítulo 13 puede eliminar segundas y terceras hipotecas. Esta puede ser una opción si no tiene capital en su primera hipoteca para cubrir la segunda o la tercera. Si el valor de su vivienda ha bajado, es posible que no tenga suficiente capital para cubrir el valor de las hipotecas posteriores. El tribunal podría decidir anular las hipotecas posteriores y redefinirlas como deuda sin garantía, que tiene menor prioridad en un caso del Capítulo 13.
- Retrasar o detener los procedimientos de ejecución hipotecaria. El Capítulo 13 puede detener las acciones relacionadas con la ejecución hipotecaria mediante la suspensión automática que entra en vigor al momento de la presentación. El prestamista hipotecario no puede ejecutar acciones de cobro en su contra si su plan de pago incluye disposiciones para la subsanación de su hipoteca (cuando sea aprobado por el tribunal).
- Se podrá conceder modificación de hipoteca. Ciertas hipotecas pueden ser modificadas por el tribunal, especialmente si el monto de la hipoteca es mayor que el valor de la propiedad. También conocida como "cram down" (reducción forzosa de la hipoteca), existen excepciones a esta opción. Si posee una propiedad, como una granja, un edificio multifamiliar o una casa móvil, esta opción puede ayudarle a conservarla.
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