Anatomía de la crisis de ejecuciones hipotecarias en el sector inmobiliario comercial
Bueno, es oficial... parece que el sector inmobiliario comercial se está hundiendo en una crisis de ejecuciones hipotecarias debido a la reducción de los préstamos, el estancamiento del gasto de los consumidores y la gran cantidad de préstamos incobrables. Según un artículo del Star-Telegram, la crisis de ejecuciones hipotecarias en el sector inmobiliario comercial se está agravando tanto que incluso Morgan Stanley reportó pérdidas de más de $1.2 mil millones, principalmente causadas por ejecuciones hipotecarias. Y si la crisis de ejecuciones hipotecarias empeora, muchos expertos prevén que algunos bancos que dependen de los préstamos comerciales podrían declararse en quiebra.
¿Qué salió mal entonces? El artículo lo resume sucintamente:
El futuro del mercado inmobiliario comercial depende en gran medida de la fluidez del crédito y del aumento del gasto de empresas y consumidores. Cuando la economía crece, también crece la demanda de espacio de las empresas. Los consumidores también tienden a gastar más, lo que impulsa a los minoristas y operadores hoteleros, y aviva la demanda de más espacio comercial. Pero cuando la economía se desacelera o entra en recesión, como ocurrió en el otoño de 2007, ocurre lo contrario. Las empresas reducen sus necesidades de oficinas y espacios industriales, y recortan sus nóminas. Las personas que pierden su trabajo pueden verse obligadas a abandonar sus apartamentos. Las cadenas minoristas ven caer sus ventas a medida que los consumidores controlan el gasto y pueden verse obligadas a cerrar locales o incluso a cerrar.
Eso es lo que está sucediendo ahora mismo. Muchos negocios minoristas ya se han declarado en bancarrota, dejando enormes vacíos en algunos de los distritos comerciales más grandes de Estados Unidos. Esto ha presionado a muchos negocios inmobiliarios comerciales, llevándolos a enfrentar ejecuciones hipotecarias e incluso la bancarrota. El sector de préstamos comerciales ya se ha enfrentado a tasas de morosidad que se han duplicado y se prevé que las pérdidas financieras relacionadas con préstamos inmobiliarios comerciales podrían alcanzar los 150 000 millones de dólares.
¿Qué significa esto para el consumidor promedio? Desafortunadamente, el ciudadano promedio podría verse afectado por más pérdidas de empleo y condiciones crediticias más estrictas si la crisis de ejecuciones hipotecarias continúa.
