Cómo librarse de una sentencia de deficiencia después de una ejecución hipotecaria

Cómo deshacerse de una sentencia por deficiencia después de una ejecución hipotecaria

Muchos deudores que abandonan sus viviendas se encuentran con una sentencia por deficiencia después de que el prestamista no recupera el monto total de la hipoteca tras la subasta de ejecución hipotecaria. En general, un prestamista hipotecario puede reclamar al deudor el saldo de la hipoteca incluso si la ha embargado. casa en ejecución hipotecaria o si la casa fue vendida en una venta corta.

Pero existen algunas formas en las que un deudor puede evitar pagar una sentencia por deficiencia:

1. Presentar declaración de quiebra.  Si el deudor tiene deudas considerables y escasos ingresos, declararse en bancarrota puede ser una buena idea tras recibir una sentencia de deficiencia tras una ejecución hipotecaria. La bancarrota exonera la hipoteca deficiente y cualquier otra deuda no garantizada, y la deuda condonada no está sujeta a impuestos.
2. Pídale al prestamista que perdone cualquier deficiencia que pueda tener después de una ejecución hipotecaria o incluso después de una venta corta. Pero deberá hacerlo antes de que la vivienda sea objeto de ejecución hipotecaria o se venda. Los prestamistas tienen la facultad de condonar la sentencia por deficiencia; pero incluso después, usted podría seguir obligado a pagar los impuestos sobre la deuda condonada.
3. Si puede lograr que el prestamista perdone su sentencia por deficiencia después de una ejecución hipotecaria o una venta corta, es posible que pueda evitar pagar impuestos sobre esa deuda perdonada en determinadas circunstancias. Según la Ley de Alivio de Deuda Hipotecaria de 2007, el IRS no puede gravar las deudas condonadas que se hayan contraído para construir o mejorar sustancialmente la vivienda principal del deudor. Por ejemplo, si un deudor obtuvo un préstamo con garantía hipotecaria para reparar el techo de su casa y añadir una terraza, no podrá incurrir en impuestos si se condona dicha deuda.