Cómo solucionar la crisis de ejecuciones hipotecarias
Cómo solucionar la crisis de ejecuciones hipotecarias (Imagen vía Wikipedia)La crisis de ejecuciones hipotecarias se resiste. Grandes volúmenes de ejecuciones hipotecarias plagan Texas y casi todos los demás estados de la unión. Pero ¿qué podemos hacer? Las modificaciones hipotecarias han fracasado. Los incentivos a los administradores hipotecarios han fracasado. Y, por supuesto, los rescates bancarios han fracasado. Pero quizás los gigantes hipotecarios estatales Fannie Mae y Freddie Mac tengan razón. Ahora mismo están considerando obligar a los administradores de préstamos del sur de Florida a mediar con algunos propietarios en dificultades antes de que comience una ejecución hipotecaria.
La mediación trabajaría con los propietarios. enfrentando una ejecución hipotecaria y sus administradores hipotecarios para encontrar una solución que evite la ejecución hipotecaria. Según las normas propuestas, el prestatario y el administrador hipotecario entrarían en mediación después de que el propietario se atrase 90 días en sus pagos hipotecarios. Parece un comienzo, pero ¿es la mediación la solución a nuestros problemas de ejecución hipotecaria? Probablemente no sea la solución, pero es un paso en la dirección correcta.
Existen algunas variables que permiten que las ejecuciones hipotecarias persistan a pesar de los diversos programas y rescates financieros destinados a reducirlas. Nuestros programas actuales de prevención de ejecuciones hipotecarias intentan abordar algunas de estas variables. Sin embargo, lo que falta es el incentivo para que los administradores hipotecarios eviten las ejecuciones. Como hemos comentado en varias ocasiones, el sector de administración hipotecaria se beneficia financieramente de las ejecuciones hipotecarias.
Reciben remuneración por gestionar ejecuciones hipotecarias. Por otro lado, no ganan más dinero por evitar que las personas sufran ejecuciones. Lo que realmente debe suceder es que los administradores hipotecarios sean sancionados por no esforzarse lo suficiente para ayudar a los propietarios a evitar una ejecución hipotecaria. La propuesta de Fannie Mae y Freddie Mac es un comienzo; pero lo que realmente necesitamos son multas y sanciones para los administradores hipotecarios que han fracasado flagrantemente en evitar una ejecución hipotecaria cuando era posible.
