Exención de vivienda familiar en Texas antes y durante la quiebra
Exención de propiedad familiar en Texas
Según la ley estatal de Texas, las ganancias de un propietario por la venta de su vivienda están exentas de reclamos de acreedores por seis meses.
Sin embargo, si un deudor está considerando vender su casa y declararse en quiebra, hay algunas cosas que debe considerar primero:
Sin obligación de vender
Un acreedor no puede ejecutar una hipoteca sobre una vivienda familiar para saldar una deuda ajena a la misma. Incluso si el acreedor tiene una sentencia judicial, no puede obligar al deudor a vender su vivienda. Si el deudor decide vender su vivienda, el producto de la venta está exento de embargo hasta por seis meses, según la ley estatal de Texas.
La intención del deudor es relevante
Si un deudor se declara en quiebra poco después de vender su vivienda, el tribunal de quiebras examinará las intenciones del deudor al venderla. ¿Vendió la vivienda simplemente para evitar entregar el producto de la venta a los acreedores durante la quiebra? ¿Cómo utilizó las ganancias obtenidas con la venta? Si el tribunal de quiebras determina que el deudor vendió su vivienda con la intención de defraudar a los acreedores, podrá exigir que el producto de la venta se destine a la masa de la quiebra.
En un caso de quiebra de 2007, el tribunal denegó la liberación de un deudor al descubrirse que este entregó el producto de la venta de su vivienda a su prometida y luego la obligó a comprar una camioneta a su nombre para evitar ser detectado por los acreedores. Esta conducta previa a la quiebra pone en peligro la liberación de cualquier deudor que venda su vivienda antes de declararse en quiebra.
Por otro lado, si un deudor vendió su vivienda por necesidad y sin intención de defraudar a sus acreedores, su descargo de bancarrota no corre riesgo. Podría permitírsele a un deudor en bancarrota utilizar el dinero de la venta de su vivienda para comprar otra vivienda o para adquirir los bienes exentos necesarios. Por ejemplo, usar el dinero para alquilar un apartamento o comprar un vehículo a nombre del deudor suele considerarse un uso legítimo del efectivo obtenido de la venta de una propiedad. Sin embargo, si esto se hace justo antes de declararse en bancarrota, es mejor hablar con un abogado. Abogado de bancarrotas de Dallas sobre cómo tales acciones podrían afectar el caso de quiebra.
Renuncia a la exención de vivienda familiar
Si el deudor no utiliza su exención de vivienda familiar para comprar otra propiedad en un plazo de seis meses, existe el riesgo de que el tribunal de quiebras dictamine que el dinero ya no está exento de los acreedores. Si el dinero de la venta de la vivienda familiar se utiliza para pagar a otros acreedores, también existe el riesgo de que el síndico de la quiebra dictamine que dichas transferencias son ilegales porque favorecen a algunos acreedores sobre otros. Nuevamente, consulte con un abogado especializado en bancarrotas antes de utilizar los fondos de la vivienda familiar para fines distintos a la compra de otra vivienda.
