Por qué una venta corta podría no salvarle de una ejecución hipotecaria

Como ejecución hipotecaria A medida que la crisis se prolonga, un número récord de estadounidenses recurren a las ventas a corto plazo para evitar la ejecución hipotecaria. Una venta a corto plazo es cuando un propietario vende su casa por menos de su hipoteca. Generalmente, las ventas a corto plazo se realizan porque el propietario debe mucho más que el valor de su vivienda o ya no puede pagar su hipoteca. Con la esperanza de evitar la ejecución hipotecaria, un propietario podría optar por una venta a corto plazo.

Pero las ventas en corto a veces no tienen el efecto mágico que muchos esperaban. He aquí el porqué:

1. Evitar una ejecución hipotecaria mediante una venta corta suele ser difícil, ya que el proceso puede ser complejo. Antes de que un propietario pueda vender su casa mediante una venta corta, necesita obtener la aprobación de su prestamista. Claro que muchos prestamistas no quieren ver reducidas sus ganancias, así que se resisten a la idea de una venta corta. Pero incluso si los prestamistas dicen "sí, consideraremos una venta corta", el deudor necesita obtener una buena oferta del comprador, quien luego necesita obtener financiamiento, e incluso si lo obtiene, el prestamista del vendedor aún debe cerrar el trato. El trato a menudo fracasa mientras el vendedor intenta reunir todas las piezas.
2. Dado que el proceso de venta corta es complejo, también puede ser muy largo. Muchos compradores potenciales se frustran con el proceso, y las inevitables demoras pueden hacer que un comprador abandone la operación.
3. El fracaso de una venta corta probablemente ponga fin a un proceso de ejecución hipotecaria acelerado. Los propietarios a menudo no tienen una segunda oportunidad para vender su casa mediante una venta corta. Muchos propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria recurren a una venta corta como último recurso para evitarla; pero cuando el proceso fracasa, pueden encontrarse con un desalojo por ejecución hipotecaria con bastante rapidez. Por eso, los propietarios que estén considerando una venta corta también deberían considerar otras opciones, como la bancarrota.