Préstamos HARP vs. Quiebra
Préstamos HARP y bancarrota
El gobierno federal está de nuevo en acción: está intentando resolver la crisis de la vivienda. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHA) está trabajando con la administración Obama para salvar a hasta un millón de propietarios de viviendas con hipotecas bajo el agua. La agencia busca modernizar el Programa de Refinanciamiento de Viviendas Asequibles (HARP) para brindarles a los propietarios de viviendas con hipotecas bajo el agua la oportunidad de refinanciar sus propiedades. evitar la ejecución hipotecaria .
Pero, ¿de verdad va a ayudar esto? Actualmente, muchos propietarios con problemas de hipoteca se están declarando en bancarrota y dejando que sus casas sean embargadas. Pero ¿este programa de refinanciamiento los salvará o simplemente retrasará lo inevitable? Probablemente esto último. En la actualidad, el programa HARP no ayuda realmente al propietario, pero sí ayuda mucho a las compañías hipotecarias.
Comparemos las ventajas del HARP con la quiebra:
Reducir los pagos mensuales
HARP presume de poder ayudar a los propietarios a reducir sus pagos mensuales hasta en $200; pero otros expertos sostienen que el ahorro mensual promedio puede ser de tan solo $26. Por otro lado, si el mismo propietario se declara en bancarrota, puede reducir sus pagos mensuales.nd hipoteca en el Capítulo 13 de bancarrota y literalmente reducir la cantidad total de deuda adeudada por la vivienda.
Manejo de la morosidad
Si está atrasado en los pagos de su hipoteca, olvídese del HARP, no califica. Pero si se declara en bancarrota con una hipoteca morosa, puede pagarla en un plazo de... período de 3 a 5 años in Bancarrota del Capítulo 13 .
Vida del préstamo
La mayoría de los estadounidenses tienen una hipoteca a 30 años; pero, por alguna razón, quienes diseñaron HARP no parecen entenderlo. Bajo HARP, los propietarios deben refinanciar su hipoteca a un plazo de 20 años. Los ahorros que pudieran haber obtenido al refinanciar se ven destruidos por un plazo hipotecario más corto. La bancarrota no impone tales exigencias al deudor, lo que le permite conservar su hipoteca a 30 años y seguir adelante con su vida después de la liquidación de la bancarrota.
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