Cómo los administradores hipotecarios han fallado en la prevención de ejecuciones hipotecarias

Para quienes lo recuerdan, en 2009, el HAMP se promocionó como la solución para prevenir ejecuciones hipotecarias, que ayudaría a entre tres y cuatro millones de propietarios a conservar sus viviendas. Pero eso nunca sucedió. En 2010, solo el 8% de todas las ejecuciones hipotecarias de 2009 fueron detenidas por el programa HAMP. Esto equivale a 230,000 modificaciones permanentes de hipotecas, una cifra muy inferior a la meta establecida por el programa. Mientras tanto, los administradores hipotecarios siguen recibiendo incentivos por cada persona que inscriben en una modificación temporal de hipoteca, sin incentivos reales para convertirlas en modificaciones permanentes que puedan salvar a un propietario de una ejecución hipotecaria a largo plazo. Pero ese no es el único problema; veamos otras maneras en que los administradores hipotecarios han desbaratado las iniciativas de prevención de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos:

1. Desperdicio masivo de fondos públicos al crear y mantener una burocracia ineficaz e ineficiente a la hora de procesar las solicitudes de modificación de hipotecas presentadas por propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria.
2. No examinar exhaustivamente a cada propietario antes de incluirlo en modificaciones temporales de su hipoteca. Esta falta de investigación sobre la idoneidad de cada propietario incluido en la modificación temporal de su hipoteca creó un entorno en el que un gran número de propietarios no cumplía los requisitos para las modificaciones permanentes que necesitaban para evitar la ejecución hipotecaria. Muchos de los propietarios no cumplían los requisitos para el programa de modificación de hipoteca y deberían haberse declarado en quiebra; pero, debido a los incentivos disponibles, los administradores hipotecarios se vieron motivados a incluirlos en el programa de modificación temporal de todos modos.
3. El sector de servicios hipotecarios se retrasó en la implementación de la tecnología de "portal del prestatario", que habría facilitado y hecho más eficiente la solicitud de los propietarios de viviendas al programa de modificación de hipoteca. Esto permitió, una vez más, la persistencia de un sistema conocido por perder solicitudes y retrasar el acceso de los prestatarios a la tan necesaria asistencia para la prevención de ejecuciones hipotecarias.