Declararse en quiebra mientras se posee una propiedad en alquiler

Quiebra y propiedad en alquiler

Mantener una propiedad en alquiler al momento de declararse en quiebra puede afectar su “prueba de medios” y su nuevo comienzo después de la quiebra dependiendo de las circunstancias que rodean esa propiedad.

Veamos algunos escenarios:

1. Si tiene una propiedad en alquiler con un inquilino que paga, el alquiler recibido se computará en sus ingresos. Este hecho por sí solo podría hacer que no supere la prueba de recursos, lo que significaría que tendría que presentar una declaración de impuestos. Bancarrota del Capítulo 13 en lugar de Bancarrota del Capítulo 7 Esto puede no ser tan malo si de todos modos estabas planeando declararte en bancarrota según el Capítulo 13.
2. Si la hipoteca de su propiedad de alquiler está en mora y la ejecución hipotecaria es inminente, sería prudente notificar al inquilino antes de la quiebra y entregar voluntariamente la propiedad durante el proceso. Esto funciona para muchos deudores en quiebra, ya que garantiza que no habrá una ejecución hipotecaria posterior a la quiebra. Y si depende de los ingresos del alquiler para pagar su hipoteca, una ejecución hipotecaria posterior a la quiebra podría ser un verdadero peligro.
3. Otros deudores pueden optar por vender la propiedad antes de declararse en quiebra. Si la propiedad ha perdido valor y usted está en una situación desfavorable con su hipoteca, puede realizar una venta corta y liquidar el saldo adeudado a la compañía hipotecaria en la quiebra. Recuerde que, si tiene inquilino, deberá notificarle debidamente antes de cualquier venta o ejecución hipotecaria voluntaria.

Evite las transacciones “financiadas por el propietario”

Una advertencia: algunos deudores que intentan superar al mercado han realizado acuerdos de financiación con sus inquilinos. Si este es su caso, esta transacción se considerará un ingreso comercial y podría tener dificultades para rescindir el contrato con su inquilino, considerando que este tiene un interés en la propiedad. Hable con su abogado especializado en bancarrotas para saber cómo gestionar sus asuntos inmobiliarios especiales durante la bancarrota.

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