Ejecución hipotecaria, tasación de vivienda y quiebra
¿Podría la ejecución hipotecaria de su vecino afectar su capacidad de revender su casa, aunque usted no esté personalmente enfrentándola? Quizás. Muchos propietarios están descubriendo que la gran cantidad de ejecuciones hipotecarias en su vecindario está teniendo un efecto indirecto en su capacidad de revender su casa a un precio rentable o de alcanzar el punto de equilibrio.
Cuando un prestamista hipotecario realiza una tasación de vivienda, el valor de esta se determina en parte por el precio de venta reciente de casas similares en la comunidad. Desafortunadamente, muchas de las viviendas que se venden actualmente en el mercado son ejecuciones hipotecarias y ventas a corto plazo, lo que está presionando a la baja el valor de muchas viviendas que no enfrentan una ejecución hipotecaria.
Aproximadamente el 40 % de las ventas de viviendas de este año fueron ejecuciones hipotecarias o ventas a corto plazo, lo que significa que la propiedad se vendió por menos del valor de la hipoteca. En algunos mercados, como Las Vegas y Phoenix, han superado el 50 %.
Para los deudores que intentan adelantarse a sus problemas financieros vendiendo una vivienda costosa, esta situación puede suponer un desastre financiero que podría llevarlos a la bancarrota. Muchos propietarios, tras perder su trabajo, intentan vender su casa de inmediato para frenar la hemorragia, pero no pueden hacerlo debido a las ejecuciones hipotecarias. Muchos intentan vender durante meses o años, solo para descubrir que el valor de su vivienda ha disminuido aún más, a veces más del 30 %. Estos propietarios se enfrentan a la falta de ingresos, a un activo que se deprecia y a la posibilidad de una futura ejecución hipotecaria si no logran vender a tiempo. Afortunadamente, la bancarrota les permite realizar una ejecución hipotecaria voluntaria o una venta corta, evitando así los inconvenientes de un déficit con la compañía hipotecaria o la carga de pagar impuestos sobre la deuda condonada.
